Ч.2 ст. 57 Сімейного кодексу України визначає, що особистою приватною власністю дружини, чоловіка є: майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування.
Тобто таке майно не підлягає поділу між подружжям під час розлучення.
Але з цього правила існує виключення:
Згідно ч. 1 ст. 62 СК, якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно
збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.
Тобто, якщо під час Вашого шлюбу вартість квартири значно збільшилася (наприклад, Ви сумісними зусиллями зробили коштовний ремонт, реконструкцію тощо), то Ви маєте право вимагати через суд поділу цієї квартири.

Якщо дитина Вашого брата і теперішньої дружини проживає у цій квартирі і не зареєстрована, але зареєстрована у іншому місці (так має бути, адже не може дитина бути без визначеного місця проживання), то проблем взагалі не повинно бути при розлученні. У випадку, якщо ця дитина ніде не зареєстрована, то можуть виникнути проблеми з органом опіки та піклування при розлученні, дитина не може залишитися без житла. Але, навіть у такому випадку, право на проживання у цій квартирі буде надано лише дитині, а не колишній дружині.

Дуже вдячен за підказку!!!!
А якщо моя мати оформить договір дарування квартири моєму братові з умовою вступу в силу цього договору лише після ії смерті? У цьому випадку дружина мого брата не зможе претендувати на цю квартиру у разі розлучення?
Підкажіть як краще зробити моїй мамі, щоб як найбільш захистити інтереси мого брата?
Чи може мати виписати з квартири, яка є її власністю, інших людей, які там зареєстровані? Яка тут процедура?
У випадку коли квартира перейде до брата по вказаному вище договору дарування, чи зможе мій брат,як власник, виписати свою дружину у разі розлучення(я так розумію, що на практиці суд залишає дитину з мамою)? Прийдеться дитину і колишню дружину забезпечити житлом? Або ящо у дружини не має житла у місті, суд може залишити дитину з братом?

Доброго вечора!
Договір-купівлі продажу квартири складається у єдиному екземплярі, але з даної ситуації існує декілька виходів.
1. Рішення про розподіл майна можливо отримати у суді, якщо розподіл майна відбувався у судовому порядку.
2. У нотаріуса, якщо розподіл майна відбувався там.
3. Інформація про власників та документи на право власності є і в бюро технічної інвентаризації.
В усякому разі можна заявити свої права на спадщину у нотаріальній конторі за місцем проживання батька на момент смерті.
Бажаю вдачі!

Дуже вдячен за підказку!!!!
А якщо моя мати оформить договір дарування квартири моєму братові з умовою вступу в силу цього договору лише після ії смерті? У цьому випадку дружина мого брата не зможе претендувати на цю квартиру у разі розлучення?
Підкажіть як краще зробити моїй мамі, щоб як найбільш захистити інтереси мого брата?
Чи може мати виписати з квартири, яка є її власністю, інших людей, які там зареєстровані? Яка тут процедура?
У випадку коли квартира перейде до брата по вказаному вище договору дарування, чи зможе мій брат,як власник, виписати свою дружину у разі розлучення(я так розумію, що на практиці суд залишає дитину з мамою)? Прийдеться дитину і колишню дружину забезпечити житлом? Або ящо у дружини не має житла у місті, суд може залишити дитину з братом?

Цивільний Кодекс України
Стаття 316 Поняття права власності
1. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
2. Особливим видом права власності є право довірчої власності, яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.

Стаття 317. Зміст права власності
1. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
2. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Стаття 319. Здійснення права власності
1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.
3. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
4. Власність зобов'язує.
5. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
6. Держава не втручається у здійснення власником права власності.
7. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
8. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.

Стаття 383 Цивільного кодексу України
1. Власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
2. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Закон України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні"

Стаття 2. Свобода пересування та вільний вибір місця проживання в Україні

Громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені законом.
Реєстрація місця проживання чи місця перебування особи або її відсутність не можуть бути умовою реалізації прав і свобод, передбачених Конституцією, законами чи міжнародними договорами України, або підставою для їх обмеження.

Стаття 3. Визначення термінів
Реєстрація - внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації.

Цивільний Кодекс України

Стаття 182. Державна реєстрація прав на нерухомість

1. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором

Частина 4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Тобто, у Вашому випадку право власності на квартиру виникає після реєстрації договору купівлі - продажу квартири у БТІ. А так як Ви стверджуєте, що у БТІ нічого немає, то і право власності на квартиру ще не виникло ні у дружини Вашого покійного батька, ні у нього самого.
Таким чином, перш за все необхідно написати скаргу на дії нотаріуса, який не надав Вам відповідь у місячний термін (ЗУ "Про звернення громадян") до головного управління юстиції у Вашій області (ст. 2-1 ЗУ "Про нотаріат").
По-друге, необхідно отримати у нотаріальній конторі витяг з державного реєстру правочинів щодо купівлі - продажу даної квартири (по-можливості).
По-третє, написати у БТІ та нотаріальну контору, що право власності на дану квартиру є спірним, що Ви є спадкоємцем майна Вашого батька та проханням чи вимогою не проводити з даною квартирою ніяких дій до вирішення у судовому порядку спору про спадщину.
І останнє, негайно звертатись до суду із заявою про встановлення юридичного факту купівлі даної квартири Вашим покійним батьком.